висотне будівництво
   
ГОЛОВНА Хмарочоси Інструмент Технологія Матеріали Металопрокат  
       
   
   
  • buy levitra online
  •    
     

    Як зробити житло доступним

    В серпні поточного року прем'єр-міністр Росії Володимир Путін заявив, що "вартість квадратного метра житла економ-класса не повинна перевищувати 30 тисяч рублів – цього можна і потрібно добитися не в збиток якості і комфортності"[1].

    На перший погляд, це звучить утопічно. Проте, "вписатися" у вказаний ціновий "коридор" допоможуть сучасні технології будівництва, що дозволяють зводити багатоповерхові будинки швидко, якісно і недорого.

    Відхідний будинок

    Чималий внесок до ціни "квадрата" вносять будівельні матеріали, вартість яких безперервно росте. Але цю складову, як виявилось, можна істотно скоротити. У самий розпал кризи одна з будівельних компаній Бостона (США) для будівництва будинків почала використовувати сміття, що залишилося від зносу старих житлових районів. "Вторинні" матеріали виходять шляхом переробки бетонних панелей, блоків, металевої арматури і сталевих балок. Таким чином, досягається істотна економія – по-перше, за рахунок скорочення використання нових виробів, а по-друге, із-за зниження витрат на утилізацію тих, що відслужили свій термін будинків.

    Це актуально і для нашої країни. Як відомо, в даний час в Москві і деяких інших містах Росії реалізуються програми по зносу "хрущовок". Тільки у столиці налічується близько 34 млн. Кв. М житлових площ, що підлягають найближчим часом "знищенню". Чом би не використовувати їх "залишки" для будівництва нових будинків?

    У пошуках недорогих технологій не обов'язково озиратися на досвід західних країн. Ще в СРСР було розроблено немало перспективних способів будівництва: наприклад, на основі шлакощелочного терпкого (ШЩВ). У 80-х роках 20 століть в Липецьку за допомогою досвідчено-промислової установки "Центрметаллургремонта" були зведені 16- і 20-поверхові будинки. В середньому квадратний метр такого житла обійшовся на 30% дешевше в порівнянні з традиційним будівництвом.

    Благодаря ШЩВ удома можна будувати без цементу. Отримують цей матеріал з відходів металургійної і хімічної промисловості. В результаті характеристики ШЩВ перевершують аналогічні параметри цементу: зокрема, морозостійкість ШЩВ складає близько 1000 циклів заморожування-відтавання, тоді як навіть у кращих марок цементу – близько 300.

    Для виробництва ШЩВ необхідні металургійні шлаки і з'єднання лужних металів, а також самі луги. Тобто терпке – продукт, що отримується з суміші меленого шлаку і розчину лужного металу. З нього проводяться різні види бетону – легкі і важкі, пінобетони і комірчасті. Дивно, але в Росії, де знаходяться найбільші металургійні виробництва в світі, цей спосіб до цих пір застосовується не дуже активно.

    Ще одна перспективна технологія була створена також в нашій країні. "Ми розробили технологію виробництва нового теплоізоляційного матеріалу капсимет: узяли керамзитовий гравій і покрили його тонкою оболонкою цементного молочка. Операцію капсулювання вдається провести з будь-якими матеріалами – від керамзиту до черепашника, скла, відходів будматеріалів, будь-яких пористих структур. Тобто з'явився великопористий легкий бетон, про який будівельники давно мріяли. Це і є теплі і "дихаючі" стіни, – говорить Марсель Бікбау, доктор хімічних наук, професор, гендиректор Московського інституту матеріалознавства і ефективних технологій. – У нас витрата цементу в три рази нижча, ніж в звичайному бетоні – не 400 кілограмів на кубометр стіни, а 120. Через легкість такої конструкції можна економити на фундаментах"[2].

    Вказані технології дозволяють не тільки понизити вартість будівництва, але і зводити будівлі з вищими експлутационнимі характеристиками.

    Каркаси в маси

    "Експерименти" з бетоном – не єдиний перспективний напрям недорогого будівництва. "Держава повинна прийняти на озброєння варіант будівництва житла за найбільш економічною технологією каркасів будівель і проводити виразну технічну політику. Тільки каркаси дозволяють в середньому економити всі матеріали в півтора-два рази. Будувати потрібно без стенів, що несуть! Так робить весь світ", – відзначає Марсель Бікбау[3].

    За кордоном вже довгі роки як несуть використовуються металоконструкції, що прийшли на зміну монолітному житловому будівництву. І якщо в Росії вони поки активно використовуються тільки при зведенні комерційних об'єктів (складів, торгових центрів і т. д.), то в багатьох західних країнах до 80% житлових будівель споруджуються на основі металлокаркаса. "Типове будівництво на базі металоконструкцій, – говорить Сергій Чернишев, генеральний директор російського підрозділу Ruukki (провідний європейський постачальник рішень з металу для будівництва і машинобудування), – дає декілька очевидних переваг. Основні – швидкість, яка дуже важлива на сучасному світі, а також здешевлення і спрощення будівельно-монтажних робіт, оскільки робоча кваліфікована сила дорожчає скрізь".

    Втім, ситуація міняється. У березні цього року компанія Ruukki вперше в Росії представила концепцію 16-поверхової серійної житлової будівлі на основі металоконструкцій. Складові такої будівлі входять в комплект постачання, а технологія збірки (всі з'єднання різьбові і не вимагають зварки) унеможливлює неправильного монтажу. В результаті такого "методу укрупненої збірки" досягаються дуже високі темпи і якість будівництва.

    Питома вага таких будівель в 3-5 разів (!) менше традиційних, що забезпечує економію на транспорті, фундаментах, інженерному забезпеченні і так далі Оскільки в конструкцію закладено застосування сучасних теплосберегающих матеріалів (для зовнішньої огорожі, наприклад, використовують енергоефективні сендвіч-панелі), отримання технічних умов на підключення тепла і електрики істотно спрощується. Крім того, забезпечується економічна експлуатація будівлі. А за рахунок того, що типові житлові будівлі з металоконструкцій є проектами повторного застосування, кардинально знижуються терміни розробки і узгодження.

    "По експертних оцінках, – говорить Олександр Павлов, керівник напряму "Житлове будівництво" Ruukki Construction, – зведення такої будівлі (з урахуванням підключення комунікацій і землевідведення) обійдеться дешевшим від 15 до 40%. Якщо ж брати тільки будівельні витрати, то виграш складе до 25% в порівнянні із звичними технологіями". Вражають і терміни: при готовому проекті виготовлення багатоповерхового будинку на заводі займе 3-4 місяці, а монтаж – не більше 5, адже чим коротше час будівництва, тим менше накладних витрат "відкладеться" в ціну квадратного метра.

    Проте і ці цифри економії не є остаточними. Подібний будинок примітний і своєю швидкістю зведення – його виготовлення займе 2-3 місяці, а монтаж – 4-5 місяців. Будучи "сухим" способом будівництва, монтаж металоконструкцій може здійснюватися всесезонно, що також важливе для інвестора, оскільки від цього залежить швидкість повернення вкладених засобів.

    У зв'язку з тим, що дане рішення відноситься до проектів повторного застосування, реально буде значно скоротити час і на узгодження документації з уповноваженими організаціями. Зрозуміло, економлячи час, забудовник зменшує і власні витрати, що також сприятливо відіб'ється на ціні квадратного метра.

    Разом з металоконструкціями будівельники у всьому світі як каркас використовують технології трубобетона: особливо часто при зведенні хмарочосів. "Каркас перших двох башт в південній частині ММДЦ "Моськва-ситі", побудованих турецькою фірмою Enka, виконаний з трубобетона: бетон укладається в армований простір усередині сталевої труби, що виконує одночасно роль опалубки і вертикального елементу каркаса", що несе, – відзначає кандидат технічних наук Галина Кардумян[4].

    Суть технології дуже проста: у каркас з металевих труб заливають бетон. Ця конструкція дозволяє витримати високі навантаження, при цьому будматеріалів використовується набагато менше, ніж при класичному способі. По оцінках західних фахівців, застосування трубобетонних конструкцій зменшує вага споруд в 2-3 рази, трудовитрати – в 4-5 разів, вартість – в 2-3 рази в порівнянні із залізобетонними будівлями.

    Не важко переконатися: у розпорядженні будівельників є немало технологій, що дозволяють будувати доступне і якісне житло. Ті компанії, які почнуть використовувати їх раніше останніх, забудуть про горезвісну кризу і отримають немало нових клієнтів, давно вже чекаючих появи на ринку по-справжньому доступної нерухомості.

    Олена Грішина

    [1] Rg. Ru/2009/08/17/nacproekty. Html

    [2] Beton. Ru/index-roll=1 chp=showpage parent=519 num=8938

    [3] Beton. Ru/index-roll=1 chp=showpage parent=519 num=8938

    [4] Stroi. Ru/news/d21dr439549. html